| 小區(qū)內(nèi)建筑物高度、形態(tài)一致，像一道道圍墻，影響景觀；住宅樓外立面設(shè)計過于粗糙，給業(yè)主私搭亂建留有空間；小區(qū)周邊配套設(shè)施設(shè)置不合理，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟、亂、差……針對這些問題，北京市規(guī)劃委員會日前發(fā)布《北京市住宅外部設(shè)計導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》）。
《導(dǎo)則》明確，高層住宅頂部不允許通過開門窗、預(yù)留洞口等形式，設(shè)置與戶內(nèi)聯(lián)通的平臺或曬臺。在屋頂不允許采用直插式太陽能熱水器，防止屋頂設(shè)施凌亂影響整體外觀。在立面構(gòu)件上，高層住宅建筑不得設(shè)置開敞式陽臺，住宅首層應(yīng)采用貼窗護欄，不宜設(shè)置外凸式窗護欄。窗護欄顏色需與建筑整體、玻璃色彩相協(xié)調(diào)。不宜采用過大、過于復(fù)雜的裝飾構(gòu)架。古典主義風(fēng)格住宅尤其要避免過于繁復(fù)的立面裝飾。《導(dǎo)則》規(guī)定，住宅建筑應(yīng)避免大量使用玻璃幕墻和金屬構(gòu)件，以提高住宅節(jié)能水平和安全保障。為豐富城市街景，《導(dǎo)則》明確，占地面積超過10公頃以上或建筑規(guī)模10萬平方米及以上的居住區(qū)，需進行色彩分區(qū)規(guī)劃，各分區(qū)之間的色彩應(yīng)有區(qū)別且協(xié)調(diào)。建筑色彩搭配可根據(jù)北京地區(qū)氣候、植被特點、各新城規(guī)劃特色等確定。《導(dǎo)則》建議住宅建筑選擇讓人感覺舒服親切的暖淺低艷的色彩為基調(diào)色，大面積高層住宅避免使用過于深暗冷色作為基調(diào)色，基調(diào)色、輔助色、強調(diào)色3種顏色的建議搭配比例為70%、25%、5%，以避免色差過大。同時，居住區(qū)地面機動車停車位數(shù)量不宜超過機動車總停車位數(shù)量的10%，特殊情況下不超過30%。居住人口達7000人及以上的居住區(qū)，需配建規(guī)模不小于100平方米的出租車汽車站，站點宜結(jié)合小區(qū)出入口在道路外單獨設(shè)置。居住區(qū)內(nèi)公共活動中心、菜市場等人流較多的公共建筑，應(yīng)就近配建公共停車場或停車庫。
據(jù)北京市規(guī)劃委員會負(fù)責(zé)人介紹，自2013年8月1日起，在所有進行設(shè)計招標(biāo)的住宅項目中執(zhí)行新的招標(biāo)文件范本，設(shè)計文件編制應(yīng)符合《導(dǎo)則》的要求。北京將逐步建立住宅項目招投標(biāo)專家?guī)欤晟圃u標(biāo)辦法，增加評標(biāo)環(huán)節(jié)中住宅外部設(shè)計、環(huán)境設(shè)計的評分權(quán)重。建設(shè)單位對評標(biāo)專家的意見應(yīng)制訂明確的修改措施，并將措施意見納入招投標(biāo)備案文件。 |
